焦点播报:本地大宗商用房地产交易额首季增四成
联合早报
2023-05-18 20:39:48
MSCI房地产研究主管摩根（DavidGreen-Morgan）说：“亚太区对办公楼这一资产类别仍有很大需求，但即使如此，这或许不足以阻止办公楼资产下来出现一定程度的价格调整。”
中国大陆第一季大宗商用房地产交易额虽同比下跌33％，报77亿美元，在亚太区仍排名第一。
另外，星狮地产也从合资伙伴积水住宅株式会社（SekisuiHouse）手中买下水滨坊（Waterway Point）的10％股权，收购总额为1亿3230万元。
(资料图片仅供参考)
报告说，区域大宗商用房地产交易继续疲弱，主要是因利率上升以及买卖双方在定价方面存在差距。
受到利率上扬影响，亚太市场大宗商用房地产交易额跌至10年来的最低点，唯有新加坡和香港不跌反升，成为区域市场的主要亮点。
MSCI旗下的MSCI Real Assets最新发布的第一季亚太商用房地产报告显示，亚太大宗商用房地产总交易额在第一季同比下跌50％，只达272亿美元（约361亿新元），过去一年总交易额则下跌32％至594亿美元。
MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明说：“亚太市场交易持续放缓，也许不令人惊讶，因为相对世界其他地区，亚太区的房地产价格调整并不显著。与此同时，在日本以外地区，由于借贷成本走高，潜在交易继续缩减，要达成交易始终是困难重重。”
若就第一季交易表现来看，新加坡的交易额在亚太区排第三，只在中国大陆和日本之后。
大多市场的交易额下跌，新加坡和香港的交易额却增加。前者上扬四成至37亿美元，后者则上扬15％至26亿美元。
首季交易额 新加坡亚太区排第三
贸惠合作社去年12月宣布将以21亿6100万元，将裕廊坊（Jurong Point）和汤申大厦分层地契店面Swing By@Thomson Plaza，脱售给来自香港的领展房地产投资信托基金（Link REIT）。今年1月，贸惠合作社又将它在NEX购物中心的50％股权以6亿5250万元脱售给星狮地产（Frasers Property）。
若以房地产类别而言，亚太区的办公楼项目最吃香，第一季交易额达106亿美元，不过比去年同期减少约一半。
新加坡在2023年取得良好开局。主要是创优企业合作社旗下贸惠合作社（MercatusCo-operative）的商场交易所推动。
赵捷明指出，贸惠的几个商场交易备受瞩目，新加坡商用房地产市场在其他方面也显露韧性，交易数量同比仅下降少过一成，在全球所有主要市场中，只有中国表现比新加坡好。这说明了投资者及企业对新加坡商用房地产需求的深度。
