环京楼市桥头堡—-燕郊的风起云涌

(资料图片仅供参考)

最近随着城市落户政策的落地执行，三河燕郊镇在媒体中再次被顶到了风口浪尖。放宽了落户政策，千人排队落户很是扎眼球。

但是综合近来与地产一二手从业者朋友言论看来，并未出现一夜暴增房价和买房者现象。作为离北京最近的河北飞地，燕郊的通勤北京东部居住价值不言而喻。

目前状况：

1、房价基本稳定，乃至有升有降。

2、交易量较限购后几年平均水平提高。

什么原因呢？

二手房房本即可落户，对燕郊居住的北漂人群吸引力巨大，落户后可再次购房，一手房两万五千元左右，二手房一万五千元左右，相差一万呀！但没出现大额涨幅，可以判断，存量房持有者和目标客户相似度较高，居者有其屋，刚性需求为主要原因。

把握房住不炒的政策精神，燕郊断供血泪仍在，不要让高杠杆炒房大行其道，二手房、一手住宅、公寓市场存量巨大，后续持续关注。

2022年8月5日成都市新都区发布2023年学位预警信息。学位紧张的特别是新都街道、桂湖街道、大丰街道、三河街道等片区。学校包括西街小学（含本部及新城校区）、谕亭小学（含本部、毗河校区、叠秀路校区）、香城小学、北星小学。

预警学校实行“六年一学位”。即从2023年开始，一套房屋六年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童将根据各个学校学位情况统筹安排入学。

学位特别紧张的地区，学校，家长们就要有心理准备。买二手房就要了解该房屋6年内2023年是否有原家庭读过一年级的。娃要读书就早做准备。或者做好娃娃被统筹入学的心理准备。

大丰街道和三河街道人口最近几年增长最快，学校确实有点跟不上。我了解的大丰街道都统筹了很多私立学校学校，政府购买学位指标，比如雨禾学校、甫家小学、新徽学校、扬帆小学，政府在这些私立学校购买学位统购读书，公立学校已经很紧张了。北星小学划片这边这几年修了十几个楼盘，加上北星中学今年办学，选择住这里的人也特别多。

具体政策，看图标或者新都发布。#成都头条# #成都爆料#

震惊啊！近日，郑州的王先生终于决定不买新房了。要买二手房。看了两个月新房的王sir，为啥突然改主意了？

王先生是今年年后开始看的新房，他本来就有一套一居室在公司附近。所以对于安家，到底是买市区小两房。还是三环外的大三房，一直比较纠结。

加上年后新房售楼部活动不少，开发商打折力度高。尤其现在的利率回到了五年前，4.9时代，让王先生决定买个新房住，毕竟小房子住多了，还是想及时行乐，有个又新又大的house。

“现在是不是首套房还清贷款，二套房首付还是三成啊。”王先生听说了郑州十九条楼市新政，打电话给我确认这个事情。

“是的，这个还清贷款可以按首套执行。还有那个以家庭为单位买三套，也经过试行，已经全面推开了。想买就可以买第三套”我舔了舔嘴唇说倒。

“呢还有那个融创城和富田九鼎公馆，这俩到底咋样啊。这都看了五回了，我还是觉得周边发展慢啊，这以后生活到底住着咋样，糟心不？”我听出了王先生的顾虑，想了想还是说倒。

“选新房就是这样，全靠我们描绘介绍蓝图，加上您这边认可预期。当然这边这个三河五园的生态配套都是真实存在的，后期这个商业配套肯定也会有，毕竟咱附近楼盘多，人流量大，有人就有生意。”

我站在门店外面，看着马路对面关门，转让的空闲店铺说倒。“但这几年因为疫情，实体业不好做，所以真说起来这个生活配套，教育，医疗，商业落地，时间周期可能会上来。”

不得不说，疫情真的影响了很多人的生活。而且的确按下葫芦浮起瓢。说不准啥时候就爆发一次。

“是啊，这去年反复三轮。十一月呢会我还睡了半个月公司。所以才对新房嘀咕。”王先生深有同感的说。

“呢您要不考虑二手房吧。这本来取消差额税，换房周期就压缩到3年。马上取消限售的话，呢房子一年就能置换买卖。”我想了想，还是跟王先生吐露了这个限售消息。

虽然目前还没有官方文件正式下发，但这个解除限售政策，最近几天，房管局呢边已经传开了。估计马上会和郑州十九条楼市新政一样，正式落地。

“您要是买个市区10年以后的二手房，呢房子从房龄上相对保值。而且最近两年的确工资波动大。哥你也是干销售的，呢买个二手房，还是属于可进可退的。”王先生是做奢侈品，美容美妆销售的。工资收入相对平稳，不过碰上郑州疫情，大家也是购买欲下降，工资容易受影响。

“兄弟你说的对，现在是不太适合买新房，生活不稳定。还是买个二手房踏实。回头真不挣钱了方便卖。”可能王先生去年睡门店，落下心理阴影了，现在提起疫情，还是发怵。

“呢我给您找两套这边10年以后的二手房吧，按您那个预算是买不到三房。但是现在主城区的确二居室交易量大，客户群体多。您回头想置换也相对保值。”我最后想了一会说倒。

最终，我们敲定了几个小区，相约周末过来实地看看。

不得不说，郑州楼市十九条新政，还是对买房有巨大冲击的。尤其马上解开最后一层封印——限售。估计会刺激不少前两年高价接盘的郑漂出手，置换。

如果现在能卖，条友们会割肉卖房，从房奴中解放出来吗？

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